A million dollars is not what it used to be, but it's definitely enough to put a pretty decent roof over your head in almost any European housing market. In some markets, that roof – and the home it covers – will be extravagant. As with all real estate, it's all about location. So if you have a million bucks burning a hole in your pocket, see which of the Dutch homes is most enticing. What do you think a cool million could buy where you live? This capital villa - located within the most prestigious of addresses and areas of the Maastricht Region - is listed for less than € 0.6 million (< 790,000 USD).
De duurste woningen die op dit moment in Nederland te koop zijn, staan keurig in de bekende rijkenenclaves in Nederland. Als u voornemens bent een onderkomen op de kop te tikken, dan zou dit wel eens het juiste moment kunnen zijn. Miljonairs stunten massaal met de prijs.
Deze futuristische villa uit 2009 staat al zo lang te koop dat er van de oorspronkelijke vraagprijs niet meer zoveel over is.
Omschrijving
In Park Hoogveld gelegen, in aanbouw vrijstaand woonhuis met o.a. inpandige garage voor 2 auto's, 4 slaapkamers, 2 badkamers en tuin. De voor- en zijgevels zijn gesloten, behalve de twee verdiepingen hoge toegang. In de voorgevel is de twee verdiepingen hoge vide zichtbaar gemaakt via een ronding van Regulitglas. Het woonhuis is met een glazen achtergevel geheel geopend naar de tuin op het zuiden. Dit woonhuis maakt deel uit van een verkavelingplan “Park Hoogveld” ontworpen door West 8 Urban Design gelegen in een glooiend landschap aan de rand van het stadscentrum.
Indeling
Souterrain (geheel onderkelderd)
Hobbyruimte (7,35 m x 6,06 m)
Wasruimte alwaar aansluiting voor wasapparatuur (4,80 m x 4,00 m)
Provisieruimte (8,00 m x 2,80 m)
Inpandig te bereiken garage (11,59 m x 6,70 m) alwaar c.v. installatie en wtw installatie
Begane grond
Entree - hal met toilet
Royale living (11,10 m x 6,10 m + 10,00 m x 7,00 m) met trappenhuis
Werkkamer (4,01 m x 3,14 m)
Keuken (4,28 m x 6,16 m) een luxe keuken is 2012 geplaatst
Tuin, welke nog aangelegd dient te worden
1e Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en kleedkamer
Slaapkamer (4,04 m x 4,68 m)
Slaapkamer (4,25 m x 4,18 m) met toegang tot balkon (2,75 m x 1,89 m)
2e badkamer (2,90 m x 1,90 m)
Slaapkamer (4,07 m x 4,18 m) met toegang tot balkon (2,75 m x 1,88 m)
Kleedkamer (2,91 m x 4,68 m) met toegang tot badkamer
Badkamer met ligbad, douche en dubbele vaste wastafel en 2e toilet
Ligging: in woonwijk Park Hoogveld, fase 1, kavel 267
Isolatie: pand is geheel v.v. dubbele beglazing
Bouwjaar: 2009
Perceelsoppervlakte: 945 m²
Huidige vraagprijs: € 595.000,- v.o.n.
Kenmerken
Architect woonhuis: Louis Erens
Landschap architectuur: West 8
Ligging & bereikbaarheid: de Zuid-Limburgse Parkstad Heerlen is centraal gelegen in de Euregio op 25 km van Maastricht, 15 kilometer van Aken en 30 km van Luik. Heerlen ligt gunstig ten opzichte van snelwegen in alle windstreken (1 uur van Keulen en 1,5 uur van Brussel/Antwerpen).
Park Hoogveld ‘Wonen is een daad’
Ten zuiden van Heerlen en aan de voet van een oud klooster en kapel, ligt 'Park Hoogveld', met daarin opgenomen luxe woningen. Een woongebied op niveau. Vermaarde bouwwerken van Peutz en Rietveld hebben de vorm van een moderne stad aangegeven. Stad en platteland zijn verenigd in een plan dat op een steenworp afstand ligt van een aantal stadscentra in de Maastricht regio, maar dat tegelijkertijd het idyllische landleven in zich bergt. Park Hoogveld is meer dan een woonwijk in een park. Park Hoogveld is een park. Het golvende landschap met zijn holle wegen en bomen is een kwaliteit op zichzelf. Een monumentaal klooster (voormalige vroedvrouwenschool) van de Amsterdamse architect Jan Stuyt is volledig in het plan opgenomen. De klooster gebouwen zijn niet alleen groot en representatief, maar ontlokken aan de bezoeker vanwege de hoge situering, de uitgestrekte presentatie en hun onderlinge en doordachte schikking al gauw een uitroep als 'tjonge tjonge'. Traditie en respect voor het verleden gaan hand in hand met moderne architectuur en planontwikkeling. Park Hoogveld is geschapen aan de tekentafels van een aantal gerenommeerde Limburgse architectenbureaus met als basis het door West 8 opgestelde en 1e prijs winnende beeldkwaliteitsplan.
Beleggen in residentieel vastgoed: het kopen van een villa
Beleggen in een villa doe je vooral voor eigen gebruik of met het oog op een verkoop in de toekomst. Het verhuren van een villa is minder courant omdat je vanwege de hoge huurprijs moeilijker huurders zal vinden. Bij een investering in een villa moet je rekening houden met vrij hoge energiekosten en met de verplaatsing naar je werk. Doordat het aanbod aan villa's relatief beperkt is, zal je op termijn normaal gezien een meerwaarde kunnen hebben. Villa's hebben een mooi potentieel rendement.
Ligging van de villa
Het beleggen in een villa wordt vooral gedaan om er zelf te gaan wonen. Investeren in een villa wordt weinig gedaan om de woning te verhuren vermits de huurprijs nogal hoog zal liggen. Je koopt een villa dus in de eerste plaats voor eigen gebruik, als een alternatief voor een woning in de stad. Villa's hebben als grootste troeven rust en stilte, en vormen een soort van toevlucht uit de drukte van de stad.
Kosten van de villa
De voordelen van rust en stilte van een villa moet je zien in verhouding tot de mogelijke nadelen. Als je werkt in het stadscentrum, dan moet je rekening houden met je verplaatsing. Zo kunnen de verplaatsingskosten en de verplaatsingstijd naar je werk oplopen als je villa erg afgelegen ligt. Aan jou om dit mogelijk nadeel af te wegen tegen de voordelen. Bovendien heeft een villa als bijzonder kenmerk dat de kosten voor energie vrij hoog kunnen liggen. Een villa zal 's winters minder snel verwarmd geraken dan een huis in de rij. Er zal dan ook moeten gezorgd worden voor een degelijke isolatie van de woning.
De kwaliteit van de villa
De zin van een investering in een villa is afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Ga op voorhand nauwkeurig na hoe de woning er voor staat op het vlak van eventuele herstellingen. Is de woning al vrij oud en zijn kostelijke herstellingen onvermijdelijk? Of is de woning eerder jong en staan er de eerste jaren waarschijnlijk geen noodzakelijke werken op het programma? Het is absoluut noodzakelijk om dit goed te controleren want verbouwings- en herstellingswerken aan villa's kunnen enorm hoog oplopen, zeker wanneer er moet geraakt worden aan de basisstructuur van de woning.
Het rendement van een villa
Verhuur
Villa's worden minder gekocht om te verhuren dan voor eigen gebruik of voor verkoop. Als je de villa toch wilt verhuren, dan kan je een hoge huurprijs vragen. De eventuele huurprijs zal ook afhangen van de grootte van de grond waarop de villa gelegen is. Bovendien zal het niet eenvoudig zijn om huurders te vinden die bereid zijn om een hoge huur te betalen om in een villa te kunnen wonen.
Verkoop
Wat de verkoop betreft van de villa, liggen er meer mogelijkheden op het vlak van rendement. Vermits villa's sowieso al duur zijn en er niet veel meer bijgebouwd worden, zal je op lange termijn waarschijnlijk een meerwaarde kunnen realiseren. Doordat het aanbod aan villa's relatief beperkt is en zal blijven, zal je een hogere koopprijs kunnen vragen.
Bijkomende troeven
Het rendement van je villa hangt ook af van bijkomende troeven zoals de ligging en de omgeving. Een rustige, groene omgeving zal de waarde vermeerderen voor mensen die op hun rust gesteld zijn. Voor kandidaat-kopers die op zoek zijn naar een ligging dichtbij hun werk, zullen de bereikbaarheid van de woning en de beperkte verplaatsingskosten van belang zijn.